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不動産投資

 不動産投資は、賃貸(家賃)料を得ることを目的に行うことが主流です。
 うまくいけば、一生型の収入源となります。

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 不動産投資の利益

 不動産投資は賃貸料(家賃)を稼ぐ投資。

 現在の日本では、不動産バブルがはじけてから、売却利益(キャピタルゲイン)を得ることは難しくなりました。
 そこで、賃貸料という運用収益(インカムゲイン)を得るための投資に変化しました。

 物件を購入し、賃貸マンション・アパート経営を行います。
 入居者から、家賃を得ます。
 1室当たり月7万円で、3室入居していれば、毎月21万円の収入です。
 物件購入のローンを完済した後、毎月21万円がまるまる収入になります。

 不動産投資のリスク

 不動産は立地条件など、よくよく考えねばならない。

1.空室リスク
空室が多いと収益が上がらず、ローン返済も難しくなります。空室によって失敗する例も多いと聞きます。
2.家賃滞納リスク
入居者にもいろいろいますから、家賃を支払ってくれない人もいます。
3.老朽化リスク
不動産が老朽化してくるので、修繕が必要になるかもしれません。
4.不動産価値の下落リスク
立地条件や老朽化等によって価値が下がる可能性があります。
5.金利上昇リスク
不動産購入のローン金利が上昇する可能性があります。
 不動産投資を学ぶ

 通信教育、webセミナー、情報教材、本などで、勉強しましょう。

 とりあえず、本の紹介をしておきましょう。
 「不動産投資の学校 」2014年9月26日出版
 不動産投資の考え方を、基本的なことから説明している本です。

 最新の不動産投資本は、アマゾンの「不動産投資の本一覧 」からご覧ください。

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